1 Нью-стрит-сквер
Детали здания/проекта
Название здания/проекта1
Площадь Нью-стрит. Дата начала строительства/реконструкции.
01.07.2018
Размер здания/проекта
Тип здания/проекта: 29 882 кв. м.
Коммерческий
Адрес
1 New Street Square, Лондон, EC4A 3HQ, Великобритания
Область
Европа

Подробные сведения о производительности
Здоровье и благополучие
Существующие здания или объекты, демонстрирующие выдающиеся результаты в улучшении здоровья, обеспечении равенства и/или повышении устойчивости населения в местных сообществах.
Получена сертификация по следующей схеме:
Строительный стандарт WELL
Год проверки:
2018

Расскажите нам свою историю
Наш успех был основан на раннем взаимодействии. С самого начала наше руководство понимало преимущества для бизнеса от использования здорового, эффективного и экологически устойчивого рабочего пространства. Мы учли наше видение в ходе комплексной проверки, определив здание по адресу 1 New Street Square как наиболее перспективное для реализации наших целей в области устойчивого развития и создания нашего «кампуса будущего». Мы привлекли застройщика для внесения изменений в конструкцию здания – это было важно, поскольку он получил только сертификат BREEAM Excellent и не учел никаких важных принципов благополучия; назначили проектную группу, высоко мотивированную на то, чтобы бросить вызов устоявшимся нормам; и провели обширные консультации с заинтересованными сторонами, в том числе с нашими коллегами.
В число инновационных мер по охране окружающей среды вошли:

• Использование подхода, ориентированного на производительность, для приоритезации энергоэффективности и комфорта, начиная от создания эксплуатационной энергетической модели для обоснования энергоэффективного проектирования и закупок и заканчивая построением моделей теплового, акустического, естественного и циркадного освещения для оптимизации рабочей среды.
• Для мониторинга параметров окружающей среды, от качества воздуха до температуры, установлено 620 датчиков. Они подключены к нашей сети «Интеллектуальное здание» и позволяют динамически регулировать настройки систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, поддерживая оптимальный баланс между энергоэффективностью и комфортом.
• Использование интеллектуальной системы управления зданием позволяет применять более проактивный подход к техническому обслуживанию, повышая эффективность процессов и исключая ненужные работы.
• Минимизация строительных отходов достигается за счет проектирования с учетом гибкости конструкции путем создания предварительно спроектированных зон инженерных систем (механических, электрических, сантехнических и аудиовизуальных) вокруг перегородок, которые можно легко демонтировать, а также использования сборных элементов для ограничения количества обрезков.

Этот акцент на экологичном дизайне также вдохновил нас на реализацию соответствующих инициатив по обеспечению операционной устойчивости, начиная от передачи или переработки всей избыточной офисной мебели из освободившихся офисов и заканчивая раздачей многоразовых стаканчиков и бутылок для воды каждому сотруднику, чтобы минимизировать загрязнение пластиком.

Всё это было превосходно, однако мы понимали, что для создания устойчивого рабочего места необходимо уделять равное внимание и пользователям. Именно благодаря внедрению программы по обеспечению благополучия наряду с нашей экологической программой этот проект стал по-настоящему новаторским. Среди наиболее примечательных особенностей можно отметить:

• Улучшение качества воздуха путем устранения источников загрязнения. Мы попросили более 200 поставщиков материалов, мебели и чистящих средств оценить свою продукцию на соответствие строгим критериям качества воздуха и охраны окружающей среды, прежде чем рассматривать их предложения; и сотрудничали с нашим поставщиком услуг по обслуживанию зданий, чтобы гарантировать, что в их системах уборки и технического обслуживания используются малотоксичные продукты.
• Улучшение осознанности посредством биофильного дизайна: размещение 6300 растений в 700 композициях, 140 м2 зеленых стен, широкое использование дерева и камня, а также доступ к природе через террасу на 12-м этаже.
• Цель проекта – содействие активному образу жизни путем проведения структурных изменений в фундаменте для создания 13 привлекательных внутренних лестниц в жилых помещениях; закупка 600 столов с регулируемой высотой; создание на территории кампуса новой велопарковки на 365 мест и тренажерного зала площадью 1100 м².
• Мы поощряем правильное питание и потребление жидкости, сотрудничая с партнерами для предоставления более здоровой пищи в нашем ресторане (обслуживаем около 75 000 блюд в год); субсидируем фрукты; и устанавливаем краны с охлажденной фильтрованной водой в торговых автоматах.

Уроки, извлеченные из опыта

Раннее вовлечение. Для достижения высокого уровня устойчивости в проектах важно включить цели устойчивого развития и благополучия в техническое задание. Это не только устраняет представление об устойчивости как о «желательном» или «дополнительном» элементе, но и помогает дизайнерам интегрировать меры по обеспечению устойчивости и благополучия в свои проекты с самого начала. Зачастую это приводит к гораздо более экономичному способу внедрения принципов устойчивого развития и благополучия, а также к улучшению показателей эффективности для людей, которые будут использовать это пространство. Это также дает возможность информировать и вдохновлять команду дизайнеров относительно желаемых результатов в области устойчивого развития и благополучия, а также позволяет команде проекта вносить идеи, которые могут способствовать дальнейшему развитию этих целей.

Творческое сотрудничество. Стремление к стандартам благополучия означает, что у команды дизайнеров будет более широкий круг обязанностей, и потребуется проводить новые обсуждения, которые не всегда могут быть частыми; они касаются цепочки поставок мебели, общественного питания, управления персоналом, уборки и технического обслуживания. Однако при этом подход к проектированию становится гораздо более целостным, и способность проекта повышать общую устойчивость и благополучие возрастает. Поэтому в будущих проектах заинтересованные стороны всегда должны учитываться и консультироваться на этапе проектирования.

Движущая сила отрасли. Отрасли еще есть над чем поработать, но она может очень быстро добиться прогресса. Это касается как проектной команды, так и производителя. Проектная команда, от заказчика до архитектора и консультантов, должна рассматривать показатели благополучия (например, качество воздуха) как ключевой элемент своего проектирования. Это может касаться формы здания (для обеспечения естественного освещения) и вплоть до спецификации материалов. Однако производителям и поставщикам также необходимо лучше понимать, из чего состоит их продукция и откуда она поступает. Когда мы начинали проект, мы, по сути, задавали вопросы, которые никогда раньше не задавались. Хотя отрасль значительно продвинулась за последние несколько лет, все больше внимания будет уделяться вопросам закупки материалов, а также их влиянию на внутреннюю среду, и проектные команды должны поддерживать производителей в этом процессе.

Данные отправителя
Организация Deloitte LLP

«Мы учли наше видение в ходе комплексной проверки, определив здание по адресу 1 New Street Square как обладающее наибольшим потенциалом для реализации наших планов».

«Стремиться к устойчивому развитию и создать наш „кампус будущего“».
Аннотация взята из: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/